有限会社ジェット企画

那覇市首里に手ごろな「売地」があります

土地面積：３０坪弱
価格：約１０００万（坪３５万）

価格が安いとあって
それなりの理由・デメリットはあります

安い理由
１：全面道路が狭い
２：全面道路が坂道
３：擁壁にお金がかかる

安い理由はこんなところでしょうか？
あと、注意する点が２点ありますが・・

では、建築する際にどうすればいいのか？
ですが

「変形土地」「狭小土地」「傾斜地」
などの土地は

『設計と建築の工夫』でどうにでもなります

と言うより

「設計の工夫により光る土地に生れ変わります」


まず、この土地を見るにあたって理解する点があります
【これが一番重要です】

地元の首里の人はご存知なのですが
「首里は道が狭い」


「首里は道が狭い」
これを覚悟しない限りこの土地で建物は建ちません

いや、この土地だけでなく
首里の古都の町で家を持つことは不可能です

※道の広いところはありますがそれなりに高額になります



「首里は道が狭い」
これを当然の事だと認識し受け入れる事が出来ればこの土地でどうやって家を建てれるか？が見えてきます


設計建築の提案

１：駐車場は１台にする
駐車場を２台以上にすると一階をピロティにする必要が出てきます
現地を見れば一目瞭然です
ピロティはお金がかかる上、無駄なスペース（切り返し）部分が必要です
この土地にはピロティは不向きです

２：車をバックで坂道侵入し駐車する
大きな車は不可です（大型バン）
奥の２世帯も同じ様にバックで侵入し駐車しています
毎日のことなので慣れれば簡単です

３：擁壁費用を覚悟する
土地が安い分、擁壁にお金がかかります
３方の擁壁が必要です
建物と一体とすれば費用を抑えることも可能です


安い分、建物にお金が回せますので
「良い建物」が出来上がる「良い土地」だと思います




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担当：大城　０７０－５５３３－３６７７