不動産屋さんがいいと思う土地、設計士がいいと思う土地、違う事をあなたは知っていますか？

あなたが
土地を探す場合、どの様にしていますか？

インターネットで「那覇市　売地」で検索
又は「うちな～らいふ」「グーホーム」で検索。

すると該当する土地情報と取り扱う不動産会社が表示されます。流れとしては、より詳しい資料を取寄せ、気に入れば現地で土地の説明を受けます

実は多くの不動産屋さんは、土地を売る事に関しては『プロ』ですが、建物（住宅）を造る事に関しては、あまり知らない人が多いのです。

一般的に土地を査定し売出す場合、近隣売却事例と土地査定チェック表に基づき価格を決めます

だから、不動産屋さんが土地を査定すると、土地の形が整っていたり、道路との高低差がない土地は高く値付けをします。反対に土地が不整形であったり、道路との高低差がある土地又は道が狭く旧部落内の土地は安く値付けされます。

一見、
不利に思える土地でも設計士ならそれを個性と捉え工夫次第でプラスに変える事が出来ます



不動産業者が売りやすい土地　

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●区画整理地　　　　　　　　　　　　　　　　　
●土地の形が整っている　　　　　　　　　　　　
●日当たりが良い、南側道路　　　　　　　　　　
●土地との高低差が無い平坦地　
　　　　　　　　　　　　　
　土地価格が高い　　　　　　　　　　　　　　


設計士がワクワクする土地

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●道が狭く密集地
●土地の形が不整形
●日当たりが良くない、北側道路
●道路との高低差がある土地
　　　　　
　土地価格が安い

私たち『設計士』は、一見不利に思える条件の土地でも、設計力により魅力ある建物を建てる事が出来ます

不利の土地を設計力でカバー【例】

お悩み　例題１　　　　　　　　　　　　　　
土地の形が不整形　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
解決案　　　　　　　　　　　　　 　　　　　
建物をわざと道路に対して斜めに配置！　　　　　　　　　　　
光・風などの入り方が変化し、また、隣地建物の窓の位置がずれることで、思いのほか快適な空間になります。　　　　　　　　　　　　　　　

お悩み　例題２
土地と道路に高低差がある　　　　　
解決案　　　　　
大きな窓を設置することで眺望がよくなる！
道路との高低差があることにより、大きな窓を設置しても道路を歩く人からの視線が気になりません。



土地のデミリットを設計で解決し、より魅力的な住まいを提案します

法規制も厳しく、工事も大変ですが全てお任せ下さい。そんな土地こそ設計士の得意分野なのです。魅力的な住まいを提案致します

人は土地に住むのではなく、建物に住むのです

土地ではなく、建物に予算をかけましょう
土地を探し初めの頃の土地予算はだいたい「1500万」が相場です。しかし、希望地域・土地の大きさ・立地条件・周りの環境・ぱっと見の第一印象により土地予算はドンドン上がっていきます。

最終的には2500万～3000万ぐらいになるのではないでしょうか。区画整理地域なら更に3000万～6000万と跳ね上がります

それによって何が起こるか
土地購入費が高いと、建物にかける予算を削る事にもなります。場所は「区画整理地」建物は「ローコスト住宅」にもなりかねません（実際、いくつも同じ様なケースを見てきました）

「土地と建物」どこにお金をかけるべきか？　　断然「建物」ではないでしょうか
中に住む人が快適に生活できる環境をジェット企画はご提案します


浦添市安波茶2-1-1（浦添市役所前）
有限会社　ジェット企画　098-875-2211
代表者：大城勝徳　携帯070-5533-3677
営業時間AM9：00～PM5：00　定休日：日曜日
ジェット企画へご来店いただければ最新物件とお客様に合った物件をご紹介出来ます
又、査定中・広告不可・ネット広告前物件もあるかもしれません。ﾄﾞ━ﾟ(∀)ﾟ━ﾝ